北京硬性要求投保工程质量险 业主遇房屋缺陷直接找保险公司

    业主房屋缺陷直接找保险公司索赔

    北京硬性要求投保工程质量险直击“出问题维权难”痛点

    □本报记者 杜晓

    □本报实习生 陶稳

    近日,《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》(以下简称《管理办法》)发布,北京市将在全市范围内实现新建住宅工程承保全覆盖。

    《管理办法》规定,北京市商品住房、回迁房、公共租赁住房、定向安置住房、共有产权住房等新建住宅项目的建设单位,其在办理施工许可手续前,应当按照规定投保工程质量潜在缺陷保险。保险投保人为建设单位,受益人和索赔权益人为住宅工程项目业主

    商品房质量一直是困扰购房者的问题之一,《管理办法》的出台具有十分积极的意义。《法制日报》记者对此进行了采访。

    房屋渗水墙皮发霉

    建筑质量问题频发

    长期以来,建筑物潜在缺陷给消费者造成了比较严重的影响,更令人困扰的是问题发生后的责任追溯以及维修、索赔等事宜。

    方丽去年在北京市大兴区购买了新房。在她看来,如果住房出现问题,一般找物业进行维修,物业解决不了,就找开发商。

    “但一些物业公司并不会主动对用户住房质量问题承担责任。另外,如果建筑行业的前景不好,可能发生企业倒闭等情况,这也导致购房者的损失无处补偿。”方丽说。

    另一位新购住房出现质量问题的业主告诉记者,其所在小区的开发商破产倒闭后,物业公司随后撤走,房屋渗水、墙皮发霉脱落等问题在很长时间内无人过问。

    “由于建筑缺陷通常涉及多个不同主体,如建筑承包商、建材商等,责任分摊也是一大难题,取证和调查往往十分困难。”这名业主说。

    还有一名住房出现质量问题的业主告诉记者,“小区多户卫生间出现漏水现象后,大家准备申请动用住宅专项维修基金。但被小区物业告知,需对问题进行审核,而且申请住宅维修基金需达到相应户数。作为专项基金,住宅维修基金的申请门槛较高,申请进度较慢,业主最终只能自掏腰包对房屋进行修复”。

    据北京市昌平区某项目的业主反映,他们在数年前购买项目房产,不仅遇到延期交房现象,而且住房质量问题比较多,如地面空鼓、渗水,墙面脱皮掉沙,暖气片损坏,线路外露,墙体开裂等。目前,在有关部门的监督下,开发商正在进行修葺工作,但还是有业主担心房屋质量问题以及项目长期维护问题。

    记者在采访中还发现,对于住房质量问题,购房者往往在事前并没有足够重视,缺少心理准备,一旦出现问题后维权困难。

    记者随机走访了几名近期有购房计划的市民,他们称自己当前最关心的是能否攒够首付,从未担心房屋质量问题。

    “现在只考虑是否买得起房子。大开发商建的楼盘一般都不会有质量问题。”一名正在等待某楼盘开盘的购房者说。

    重视房屋验收过程

    确认硬件完好无损

    对于建筑物质量问题,建筑工程师王辉鹏说:“目前,国内的建筑项目,承包商往往只在一定年限内就建筑质量对业主承担责任。从工程竣工验收之日起算,建筑主体结构的保修一般为5年,水电安装是2年,装修是2年,防水渗漏一般是5年。在这些期限内,房子出现问题都可以找相关负责人维修或者赔偿。”

    为尽量减少新购住房出现质量问题的可能性,王辉鹏建议,购买者一定要重视房子的验收过程,验收时需要确认水电煤是否已经可以使用,排水是否通畅,厨卫间、阳台、卫生间、外墙窗边等是否有渗漏现象。

    “最好对卫生间做24小时闭水测试。还要检查墙面、顶棚和地坪是否有空鼓开裂等现象,检查门窗是否灵活,五金配件是否齐全、严密、不漏风,对暖气和自来水管道进行打压测漏等,一旦发现问题应该及时联系物业和开发商,在协商无效的情况下,应该考虑诉诸法律进行维权。”王辉鹏说。

    保险公司分担责任

    确保有人修有人管

    据了解,《管理办法》以工程质量保修纠纷较多的住宅工程为切入点,要求承保范围包括地基基础、主体结构、防水、保温工程等涉及主体结构质量安全和主要使用功能的质量缺陷。

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