楼市明灯任志强说:房地产市场的拐点来了!

    财气网讯:如果市场里没有价格信号,任何人做出来的判断一定是错误的,不管是中央政府还是地方政府,也包括市场中所有的人,你们做的信号能是正确的吗?不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号,怎么判断呢?未来是涨还是跌,不知道,因为价格可以随便走。这可能是我们认为房地产市场拐点来了,,因为你永远不知道未来的价格是多少。


楼市明灯任志强说:房地产市场的拐点来了!


    ——志强 11月29日《财经》年会2018:预测与战略


    关于房地产最近写了一系列文章,志强所说的虚假的市场信号此文有详述:惊呆!为了制造房价不上涨的假象,地方居然这么干?


    一向说真话的任志强此次在财经年会还有惊人之言,他说:“为什么你们觉得房价高,我觉得还早着呢。”


    既说拐点,又说房价不高,因为一直追踪任志强的言论,结合他的发言,我认为他的意思是中国城市化还未完成,对住房的需求还存在,房价还有上涨空间。但是国家调控是动真格的,基于限价、限贷等狠招,目前的价格信号是失灵的,政府对房地产市场的态度和强力调控下未来房价的走势拐点来了。


    有人疑问你为什么一直关注房地产?因为生在这个时代,所有的投资行为都与宏观相关,而弄懂了房地产就懂了宏观走向。


    房地产拐点确实到了!


    最近房地产领域又有一则消息传出:“深圳建行要求,办理房贷时,要以网签价和房产评估价两者中的低值,来作为贷款基数。"这意味着阴阳合同不管用了,购房一族没法高评高贷,首付自有资金就要提高。


    银行内部文件不对外发,真实性你证实不了。但是,这则消息执行的话,可贷资金更少了,刚需购房更难了。同时也印证了目前“去杠杆”的金融政策。结合之前的房地产调控政策,深圳建行的这项规定很有可能在全国推广,特别是“房住不炒”这个原则不动摇,不要对放松监管和放松房贷有什么幻想了。


    楼市降温已成定局,近期,各位业界大佬纷纷发声,说明这是一个不同于以往的变革时代。


    世联地产董事长陈劲松在大会后就直接撰文房地产新时代来临,未来脱虚向实,货币和宏观审慎双调控,守住风险底险。从他的文章我看到了未来一段时间内市场“钱紧”两个字。


    8月份,链家董事长左晖讲“租赁新时代”的时候说“有产”比“无产”好一些。未来二手房市场权重更大,租赁市场有万亿规模,但只有一线及热点市场有租赁市场,三四线因为房屋冗余是没有租赁市场的。从他的发言当中,我看到了房子对普通人而言,是一项资产。


    2014年万科的郁亮就说房地产进入了白银时代,今年11月,融创孙宏斌就怼他了。孙宏斌说接下来是大公司的钻石时代。大公司不断地合并小公司。我怎么觉得这些大老板都是自带流量特性呢?知道怼一下吸引眼球,实质他们说的就不是一回事。


    万科郁亮的意思是房地产开发商随便挣钱的时代结束了,之前去三线拿地的开发商,要不是国家推进一波去库存,怕是要输的底朝天了。现在不单是个人买房要选择城市,就连开发商买地也是。不再是遍地黄金随便捡的时代了,说白银时代也不为过。


    孙宏斌则显出大鳄本色,准备大手笔兼并,在钱紧成为趋势的时候,大公司肯定是优势尽显,兼并小公司,成为行业巨头,再在地产领域深耕细作,对于他而言,当然是钻石时代。此外,他进入乐视,踏上消费升级的快车,不再买地建房出售,还可以围绕吃喝玩乐做一波生意呢。


    从政界、业界、研究领域的种种发言和关切来看,特别是以李嘉诚、王健林、潘石屹这些大佬“春江水暖鸭先知”式的出售房地产的举动来看,中国房地产确实走到了一个拐点,政府不再只依赖房地产对经济增速的贡献了,过去靠出售房地产赚钱的模式随着租购并举的出现将发生变化。此外,房地产业内大佬们在收回资金,小地产商们日子不好过了。


    对于个人房地产究竟意味着什么?


    前面说,了解了中国房地产就明确了中国的宏观走向,同时,对我们个人的资产配置是有指导作用的。


    房地产领域的新现象说明了什么呢?


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